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CNAE 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis
Também escrito como 6821801, 6821-8-01 ou 68.21-8-01. Subclasse da CNAE 2.3 usada no CNPJ.
Não pode ser MEI
O CNAE 6821-8/01 não está entre as ocupações permitidas ao MEI (Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018). Para exercer esta atividade com CNPJ, a alternativa costuma ser abrir uma microempresa (ME), como empresário individual ou sociedade limitada (inclusive unipessoal), com opção pelo Simples Nacional. Veja todos os CNAEs que podem ser MEI.
Simples Nacional
Permitido pela atividade. O código 6821-8/01 não consta do Anexo VI (impeditivos) nem do Anexo VII (ambíguos) da Resolução CGSN nº 140/2018. A empresa ainda precisa cumprir os demais requisitos, como a receita bruta de até R$ 4,8 milhões por ano e a ausência de débitos sem parcelamento.
Tributação provável: Anexo III, IV ou V (serviços), conforme a atividade e o Fator R. Trata-se de uma indicação pela natureza da atividade (LC 123/2006, art. 18): o anexo aplicável depende da receita efetivamente obtida em cada atividade, e algumas atividades de serviço migram entre os Anexos III e V pelo Fator R. Confirme com um contador.
Quantas empresas têm o CNAE 6821-8/01
É a 1ª subclasse com mais estabelecimentos ativos entre as 6 da divisão 68 (Atividades imobiliárias).
Por estado
| UF | Ativos | % do total | distribuição |
|---|---|---|---|
| São Paulo | 32.073 | 30,6% | |
| Santa Catarina | 13.073 | 12,5% | |
| Minas Gerais | 9.786 | 9,4% | |
| Paraná | 9.237 | 8,8% | |
| Rio Grande do Sul | 7.930 | 7,6% | |
| Rio de Janeiro | 5.770 | 5,5% | |
| Goiás | 3.506 | 3,3% | |
| Bahia | 2.633 | 2,5% | |
| Distrito Federal | 2.561 | 2,4% | |
| Espírito Santo | 2.263 | 2,2% | |
| Mato Grosso | 2.052 | 2,0% | |
| Ceará | 1.969 | 1,9% | |
| Paraíba | 1.796 | 1,7% | |
| Pernambuco | 1.642 | 1,6% | |
| Mato Grosso do Sul | 1.169 | 1,1% | |
| Alagoas | 1.148 | 1,1% | |
| Pará | 1.017 | 1,0% | |
| Maranhão | 999 | 1,0% | |
| Sergipe | 818 | 0,8% | |
| Rio Grande do Norte | 773 | 0,7% | |
| Amazonas | 737 | 0,7% | |
| Tocantins | 583 | 0,6% | |
| Piauí | 501 | 0,5% | |
| Rondônia | 274 | 0,3% | |
| Roraima | 125 | 0,1% | |
| Amapá | 96 | 0,1% | |
| Acre | 63 | 0,1% |
Cidades com mais estabelecimentos ativos
- São Paulo (SP): 13.020
- Belo Horizonte (MG): 3.943
- Rio de Janeiro (RJ): 3.748
- Curitiba (PR): 3.648
- Brasília (DF): 2.561
- Florianópolis (SC): 2.096
- Porto Alegre (RS): 1.763
- Goiânia (GO): 1.733
- João Pessoa (PB): 1.427
- Itapema (SC): 1.409
Aberturas e baixas por ano
| Ano | Inícios de atividade | Baixas |
|---|---|---|
| 2016 | 5.403 | 1.274 |
| 2017 | 5.478 | 1.392 |
| 2018 | 5.648 | 1.753 |
| 2019 | 6.945 | 1.787 |
| 2020 | 8.850 | 1.726 |
| 2021 | 12.487 | 2.156 |
| 2022 | 11.594 | 2.765 |
| 2023 | 12.008 | 3.269 |
| 2024 | 13.761 | 3.675 |
| 2025 | 15.198 | 4.357 |
| 2026 (até 11/10) | 13.688 | 3.958 |
Entre 2024 e 2025, os inícios de atividade neste CNAE variaram +10,4%.
"Inícios de atividade" conta estabelecimentos (matrizes e filiais) pela data de início informada no CNPJ, incluindo os que já foram baixados. "Baixas" conta estabelecimentos com situação cadastral baixada, pela data da situação.
Fonte: Receita Federal, Dados Abertos do CNPJ, competência outubro de 2026. Contagem por CNAE principal; estabelecimento = matriz ou filial. Situação "ativa" segundo a Receita.
Classificação
- Seção L: Atividades imobiliárias
- Divisão 68: Atividades imobiliárias
- Classe 6821-8
- Subclasse 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis
Outras subclasses da mesma classe
- 6821-8/02: Corretagem no aluguel de imóveis
Perguntas frequentes
O CNAE 6821-8/01 pode ser MEI?
Não. O código 6821-8/01 não aparece entre as ocupações permitidas ao MEI no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018.
O CNAE 6821-8/01 pode ser Simples Nacional?
Sim, pela atividade. O código não está nos Anexos VI (impeditivos) nem VII (ambíguos) da Resolução CGSN nº 140/2018. A empresa ainda precisa cumprir os demais requisitos, como o limite de faturamento.
Quantas empresas têm o CNAE 6821-8/01?
Pelos Dados Abertos do CNPJ da Receita Federal (competência outubro de 2026), havia 104.659 estabelecimentos ativos com o CNAE 6821-8/01 como atividade principal, sendo 4 de MEI.
Fontes: tabela de CNAEs da Receita Federal (Dados Abertos do CNPJ, out/2026); Resolução CGSN nº 140/2018, Anexos VI, VII e XI; valores do DAS-MEI 2026 publicados pela Receita em 02/01/2026. Informação de caráter geral, que não substitui a orientação de um contador.